Qualité de vie : Investir dans les résidences pour personnes âgées canadiennes

3 février 2022 - 3 minutes 30 secondes
Un couple de personnes âgées sourit et rit avec des amis.
Alors que de plus en plus de baby-boomers prennent leur retraite, il nous faut répondre à une demande accrue en matière de résidences pour les personnes âgées de la part de ce groupe démographique important. Cette demande est amplifiée par la pandémie de COVID-19, qui a de nouveau mis de l’avant l’importance d’améliorer le bien-être mental et physique de la population vieillissante ainsi que la qualité de ses milieux de vie.

« Au cours des dernières années, nous avons été témoins d’un changement important dans la façon dont la société, le gouvernement et le secteur privé conçoivent les soins offerts aux personnes âgées, » a déclaré Armen Farian, directeur général et chef, Services bancaires d’investissement – Immobilier, Valeurs Mobilières TD. « Même si, dans le passé, les résidences pour personnes âgées étaient considérées principalement comme un simple refuge, nous comprenons maintenant que ces environnements contribuent de façon essentielle à une vie épanouie. »

« Une résidence bien conçue regroupe une multitude de commodités, de services de soins et de programmes d’enrichissement, qui créent une communauté fondée sur la connexion personnelle et le bien-être. À Valeurs Mobilières TD, nous nous engageons à contribuer à créer ces environnements pour le nombre croissant de personnes âgées au Canada en offrant des conseils stratégiques aux entrepreneurs et aux entreprises et en les aidant à atteindre le coût du capital le plus bas possible afin d’accélérer la prestation de soins de qualité. »

Appuyer le secteur des résidences pour personnes âgées

Au fil des ans, Valeurs Mobilières TD a joué un rôle essentiel en facilitant le flux de capitaux dans le secteur. Nous mettons des sociétés investisseuses et des investisseurs institutionnels en relation avec des sociétés de résidences pour personnes âgées et leur donnons accès à des produits de marchés des capitaux ainsi qu’à nos propres liquidités pour encourager l’aménagement de ces résidences. Notre équipe a donné des conseils dans le cadre des six opérations les plus importantes du secteur canadien des résidences pour personnes âgées au cours des cinq dernières années, notamment :
•	2022 – Acquisition de 310 M$ par Sienna et Sabra de 11 résidences pour retraités d’Extendicare (conseiller financier exclusif de Sienna et souscripteur pour le financement de l’acquisition) •	2022 – Acquisition de 600 M$ par Welltower de 9 résidences pour retraités de Regency Retirement Resorts (conseiller financier exclusif de Regency)  •	2021 – Acquisition par Blackstone de 13 résidences pour retraités de Revera et création d’une coentreprise avec Groupe Sélection (conseiller financier auprès de Revera et de Groupe Sélection)  •	2019 – Acquisition de 2,4 G$ par Ventas de 35 résidences pour retraités et création d’une coentreprise avec Le Groupe Maurice (conseiller financier exclusif de Ventas et arrangeur principal pour le financement de l’acquisition) •	2018 – Acquisition de 382 M$ par Sienna de 10 résidences pour retraités d’Amica (conseiller financier d’Amica et teneur de livres unique de Sienna pour le financement de l’acquisition) •	2017 – Acquisition de 418 M$ par Chartwell de 6 résidences pour retraités de BayBridge (conseiller financier de BayBridge et cogestionnaire de Chartwell pour le financement de l’acquisition)

Témoignages de la clientèle

« Depuis longtemps, la TD est un précieux partenaire de confiance d’Amica, » a déclaré Doug MacLatchy, chef de la direction, Amica Senior Lifestyles. « Lorsque nous avons lancé notre stratégie visant à accélérer la croissance du secteur des résidences pour personnes âgées, nous avons mis l’accent sur les soins apportés aux personnes âgées, y compris des résidences assistées, des soins pour les troubles de la mémoire et la construction d’une nouvelle génération de résidences pour retraités à la fine pointe du secteur. La TD a agi à titre de conseiller stratégique pour la disposition de plusieurs portefeuilles non essentiels, ce qui a donné à Amica du capital supplémentaire qui a pu être réinvesti dans l’entreprise. De plus, en tant que l’un de nos plus importants prêteurs, la TD a fourni le capital de ses liquidités pour faciliter notre croissance, notamment l’aménagement de plusieurs nouvelles résidences pour retraités de pointe. »

« Au cours des 20 dernières années, mes partenaires et moi avons travaillé méthodiquement à élever Regency au premier rang des propriétaires et exploitants de résidences pour retraités dans la vallée de l’Okanagan. Lorsque les fondateurs ont pris leur retraite, nous avons fait appel à la TD à titre de conseiller stratégique en raison de ses connaissances approfondies et de sa vaste expérience dans le secteur des résidences pour personnes âgées, » a déclaré Ed Hall, fondateur et président-directeur de Regency Retirement Resorts. « Grâce aux conseils et à la mise en œuvre de la TD, nous avons réussi à trouver un acheteur déterminé à préserver la présence de Regency dans la collectivité et qui prévoit d’investir considérablement dans l’expansion de sa marque. »

Tirer parti de plus de 10 ans d’expertise

L’aménagement et l’entretien de résidences de qualité pour les personnes âgées représentent un défi de taille dans ce secteur. Alors que l’accent est davantage mis sur l’amélioration du bien-être et qu’établir un sentiment d’appartenance devient une priorité de plus en plus importante, notre société s’engage à trouver des solutions financières qui offrent une meilleure expérience à la population vieillissante qui se prépare à la retraite.

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Portrait d’Armen Farian


Directeur général et chef, Services bancaires d’investissement – Immobilier au Canada, Valeurs Mobilières TD

Portrait d’Armen Farian


Directeur général et chef, Services bancaires d’investissement – Immobilier au Canada, Valeurs Mobilières TD

Portrait d’Armen Farian


Directeur général et chef, Services bancaires d’investissement – Immobilier au Canada, Valeurs Mobilières TD

Armen est directeur général et chef, Services bancaires d’investissement – Immobilier au Canada, Valeurs Mobilières TD. Il compte plus de 20 ans d’expérience en tant que conseiller auprès des plus importantes sociétés immobilières publiques et privées d’Amérique du Nord dans le cadre de nombreux dessaisissements, premiers appels publics à l’épargne, fusions et acquisitions ainsi qu’émissions publiques et privées d’actions et de titres de créance.