Faits saillants sur la conférence sur l’immobilier TD 2023

Plus tôt cette année, Valeurs Mobilières TD a organisé sa quatrième conférence annuelle sur l’immobilier au Canada, qui comprenait 18 tables rondes et conversations informelles ainsi que deux présentations au cours des déjeuners-conférences. De plus, nous avons organisé des visites guidées et des visites en voiture de plus de 15 propriétés du centre-ville de Toronto. En ce qui concerne les rendements depuis le début de l’exercice 2023, nous avons constaté que de nombreux noms et secteurs qui ont réalisé des rendements inférieurs l’année dernière ont enregistré des rendements supérieurs.

« Une fois de plus, la conférence sur l’immobilier de Valeurs Mobilières TD a réuni nos clients investisseurs institutionnels et émetteurs publics, cette fois-ci en personne, favorisant un dialogue informatif dans le cadre d’un ensemble de rencontres individuelles et de périodes de questions propres à chaque entreprise, ainsi que de tables rondes sectorielles/thématiques, » a déclaré Armen Farian, directeur général et chef, Services bancaires d’investissement – Immobilier au Canada. « La conférence a offert aux investisseurs un forum officiel et informel pour connaître les dernières expériences, les attentes, les priorités immédiates et les plans stratégiques des décideurs et des spécialistes du secteur. »

• Immeubles multirésidentiels/appartements : Dans l’ensemble, les équipes de gestion ont indiqué que les paramètres fondamentaux des immeubles multirésidentiels sont très solides partout au Canada. La disponibilité demeure exceptionnellement limitée. Au cours de notre conférence, nous avons tenu une table ronde sur les projets d’immeubles résidentiels au cours de laquelle nous avons appris, malgré le déséquilibre actuel entre l’offre et la demande, que les équipes de gestion abordaient avec prudence les nouveaux projets dans le contexte actuel de taux d’intérêt et de coûts de construction élevés.
• Immeubles industriels : La solidité des paramètres fondamentaux des immeubles industriels se maintient dans la majeure partie du Canada, avec une vigueur notable dans la région du Grand Toronto, la région du Grand Vancouver, la région du Grand Montréal et la région d’Ottawa. Les marchés de Halifax et du sud-ouest de l’Ontario ont également été mis en évidence comme présentant actuellement de solides paramètres fondamentaux d’immeubles industriels. Nous avons également appris que la vigueur du marché aux États-Unis et en Europe est globalement maintenue.
• Commerces de détail : Les fermetures saisonnières de magasins de détail ce mois-ci ont une fois de plus tendance à atteindre des niveaux modérés par rapport aux années précédentes, et tous les signes indiquent que la demande locative reste vigoureuse dans de nombreuses catégories. Le rythme des mises en chantier de nouveaux projets résidentiels a ralenti, car les équipes de gestion attendent des précisions, principalement sur la capacité à générer des taux de développement rentables. Malgré cela, nous avons constamment entendu dire que la valeur des terrains à forte densité se maintient bien.
• Résidences pour personnes âgées : La reprise après la COVID-19 se poursuit dans l’ensemble du secteur à des rythmes différents selon les marchés géographiques du Canada. Les taux d’occupation sont à la hausse dans la plupart des marchés en raison de facteurs favorables sur le plan démographique, de la demande accumulée et du ralentissement de la croissance de l’offre. Bien que les coûts de main-d’œuvre soient demeurés élevés en 2022, les équipes de gestion s’attendent à une certaine modération en 2023 grâce à une amélioration du recrutement et du maintien en poste des employés et de la réduction de la dépendance à l’égard des coûts d’agence, ce qui devrait contribuer à faire augmenter les marges d’exploitation.
• Bureaux : Les paramètres fondamentaux sont restés largement stables au cours des deux derniers trimestres. Au centre-ville de Toronto, l’utilisation physique a augmenté tout au long de 2022, la plupart des locataires revenant au bureau selon un horaire de travail de trois à quatre jours. La construction a ralenti par rapport à la période avant la pandémie, qui a connu une forte croissance sur les marchés de Toronto et de Vancouver. Jusqu’à présent, les mises à pied dans le secteur des technologies ont eu moins de répercussions sur le marché canadien que sur le marché américain. De plus, la plupart des sociétés technologiques ne constatent actuellement qu’un effet minime de la tendance au travail hybride, car beaucoup d’entre elles ont mis en place ces politiques avant la COVID-19.